Tiedote katuvalo tilanteesta:

Torstaina (5.12) talojen 2,3,5,8,9 ja 10 numerovalot eivät syttyneet hämäräkytkimellä. Hätäratkaisuna numerovalojen hämäräkytkin ohitettiin ja valot palavat nyt ympäri vuorokauden. Häiriö johtuu todennäköisesti PEAB:n kaivuutöistä tai sähkökytkennöistä. Ongelmaa yritetään ratkaista maanantaina.

Muiden talojen (1, 2, 6, ja 7) ulkovalot ovat työnalla, koska kiinteistösähkökytkennät eivät nähtävästi ole valmistuneet.

5 – talon asukkaille tiedoksi:

=========

Talon lämmitys kytketään päälle viikon 40 aikana. Mikäli asukkaat tarvitsevat lämmityspattereita niitä saa Lämmityskeskukselta kuittausta vastaan arkisin 7 - 16.

==========

Tilapäisasunnot

Tilapäisasuntoja voi tiedustella taloyhtiömme lisäksi myös mm. seuraavista paikoista. Mikäli haluatte jakaa tietoa muista tilapäisasuntoja myöntävistä tahoista muillekkin asukkaille voitte lähettää tiedon sähköpostitse (huolto@ulvilantie29.fi) niin lisäämme tiedon tähän listaan.

Stadinasunnot


Itä-Helsingin lähimmäistyö Hely ry


Omakotisäätiö

Usein kysyttyä - putkisaneeraus - osa 2

USEIN KYSYTTYÄ REMONTISTA

Olemme koonneet remontista usein kysyttyjä kysymyksiä vastauksineen tähän lomakkeeseen. Lomakkeeseen on lisätty yhtiön asukasillassa 23.1.2018 jätetyt kysymykset. Jälkikäteen lähetetyt kysymykset vastataan myöhemmin erikseen. Kysymyksiä voi lähettää osoitteeseen putkiremontit@peab.fi.


pdf
Usein kysyttyä remontista - PDF-tiedosto


YLEISET TILAT:

1. Milloin kellaritilat pitää olla tyhjänä ja milloin ne saa takaisin käyttöön?
7 talon kellarit tulee olla tyhjennettynä 19.2.2018 maanantaihin mennessä. Talojen 1 ja 6 kellaritilat tulee olla tyhjennettynä 4.6.2018 maanantaihin mennessä. Tästä ja loppujen kellaritilojen tyhjennyksistä tiedotetaan erikseen myös lähempänä. Muiden talojen kellaritilojen tyhjennyksestä tiedotetaan erikseen, kun tarkka päivämäärä vahvistuu. Uusien kellareiden käyttöönotosta tiedotetaan erikseen.

2. Voiko jotain varastoida kellarikoppiin oman asunnon remontin ajaksi?
Kellarikomeroissa ei voi varastoida tavaraa remontin aikana. Tämä johtuu asbestipurkutöistä, josta aiheutuva vaarallinen pöly saattaa tarttua varastossa oleviin tavaroihin. Lisäksi urakoitsija tarvitsee tilaa suorittaakseen tarvittavat putki- ja sähköasennukset.

3. Milloin pyöräkellarit tulee tyhjentää ja tuleeko yleisten tilojen tavaroille väliaikaisia säilytystiloja?
Pyöräkellarit tulee tyhjentää muiden kellaritilojen tyhjennysten yhteydessä. Tämän hetkisen tiedon mukaan taloyhtiö järjestää asukkaiden pyörille väliaikaista säilyttämistä varten kontin, näistä tiedotetaan aina erikseen.

4. Miten varmistetaan, että ulkopuoliset eivät pääse vinttitiloihin?
Urakoitsija pitää ovet lukittuna aina työajan ulkopuolella. Kaikille Peabin työntekijöillä tulee olla näkyvillä henkilökortti, jotta voidaan varmistua, että kaikki työmaalla liikkuvat ovat työntekijöitä.

5. Kuuluuko urakkaan porraskäytävien pintojen kunnostus?
Porrashuoneen pintojen kunnostus ei kuulu urakkaan.

KYLPYHUONE:

1. Voiko Peabin kautta hankkia urakanmukaisten kylpyhuonekalusteiden ja materiaalien tilalle toisenlaiset?
Voi hankkia. Kaikki huoneistoa koskevat muutokset tulevat Peabin kautta. Mikäli osakas valitsee jonkin toisen pintamateriaalin tai kalusteen, hänelle hyvitetään urakanmukainen ja osakkaalle jää maksettavaksi erotus.

2. Voiko hankkia itse uudet kalusteet kylpyhuoneeseen?
Laattoja sekä vesikalusteita, kuten hanoja, ei voi toimittaa itse takuu- ja vastuuasioiden vuoksi. Omien kalusteiden toimittamista ei suositella tuotteiden toimitusaikojen haasteiden sekä vastuu ja takuuasioiden vuoksi. Ethän hanki etukäteen itsenäisesti mitään kalusteita kylpyhuoneeseen, vaan sovi asia aina erikseen urakoitsijan kanssa. Vaihtoehtoisten kalusteiden hankkimisesta on aina keskusteltava tapauskohtaisesti osakasmuutosvastaavan kanssa. Kaikkia vaihtoehtoisia kalusteita voi tilata Peab Oy:n kautta, jolloin materiaalitakuu tulee Peab Oy:lle.

3. Mihin kylpyhuoneen vanhat kalusteet laitetaan ja voiko ne purkaa itse?
Olemassa olevat kalusteet osakas saa ottaa talteen halutessaan. Osakas voi itse purkaa esimerkiksi pyyhekoukkuja. Mikäli kalusteita ei ole merkitty selkeästi säästettäväksi, vanhat kalusteet hävitetään. Peab ei voi ottaa vastuuta vanhan kalusteen säilymisestä irrotettaessa, mutta mikäli osakas on merkinnyt sen säilytettäväksi, irrotetaan se niin varovasti kuin mahdollista. Vesi- ja sähkökalusteisiin liittyvät purkutyöt hoitaa ammattilainen.

4. Voiko kylpyhuoneen kalustejärjestystä muuttaa? Saako esimerkkisiksi WC-pönttöä siirtää?
Kylpyhuoneen kalustejärjestystä on mahdollisuus muuttaa määräysten sallimissa rajoissa. Kalusteiden sijoittelu voidaan katsoa osakasmuutosvastaavan kanssa tapaamisen yhteydessä.

5. Maalataanko kylpyhuoneen ovi molemmin puolin?
Kylpyhuoneen ovi maalataan vain kylpyhuoneen puolelta urakkaan kuuluvana. Osakasmuutoksena voi tilata koko oven maalauksen tai uuden oven.

6. Voiko pyykinpesukoneen ja kuivausrummun jättää kylpyhuoneeseen?
Kylpyhuone tulee tyhjentää kokonaisuudessaan, sillä se tullaan purkamaan. Pyykinpesukoneen ja kuivausrummun voi todennäköisesti varastoida huoneistossa jonkin huonetilan keskellä. Osakkaan vastuulla on siirtää ja suojata huoneistoon jättämänsä tavarat.

7. Jos on melko uudet kalusteet kylpyhuoneessa, onko ne mahdollista asentaa takaisin vai joutuuko ne uudelleen tilaamaan, mikäli ei halua urakkaan kuuluvia kalusteita?
Urakoitsija voi asentaa hyväkuntoiset kalusteet takaisin, jos määräykset ym. luokat kunnossa ja kaluste säilyy ehjänä irrotettaessa. Urakoitsija ei voi antaa takuuta vanhalle kalusteelle tai irrotukselle, eikä rikkoutuneita korvata. Mikäli kalusteet rikkoutuvat osakkaalle ilmoitetaan ja katsotaan vaihtoehtoinen tilalle urakanmukaisesta tai lisähintaisesta kalusteesta. Vanhoja vesikalusteita eli hanoja, wc-istuimia tai kiertovesipattereita ei asenneta takaisin takuuasioiden vuoksi. (Huom. Vanhojen kalusteiden alkuperäiset kiinnitysreiät saattavat jäädä näkyviin).

KEITTIÖ:

1. Täytyykö kaikki keittiön kaapit tyhjentää?
Kyllä, sillä osa kaapeista täytyy irrottaa. Lisäksi remontista aiheutuu tärinää sekä pölyä, jotka saattaisivat vahingoittaa kaapeissa olevia astioita/esineitä.

2. Mitä keittiölle tapahtuu?
Peab irrottaa keittiökaapistoja ainoastaan urakan vaatimassa laajuudessa, vanhat keittiökaapit tullaan asentamaan takaisin, ellei osakas tilaa keittiöremonttia putkiremontin yhteydessä.

3. Voiko Puustellin keittiöremontin yhteydessä teettää keittiön lattian?
Huoneistojen lisäremontteja mukaan lukien lattioiden uusimista on mahdollisia toteuttaa Peabin kautta osakasmuutoksena.

4. Mikäli keittiöremontin tekee joku muu kuin Puustelli, kuinka sen ajoitus täytyy sopia?
Omia remontteja ulkopuolisilla urakoitsijoilla saa tehdä huoneiston putkiremontin luovutuksen ja huoneiston mahdollisen jälkikorjauslomakkeen kuittauksen jälkeen.

5. Miksi Peab on yhteistyössä vain Puustellin kanssa?
Peab on tehnyt vuosia yhteistyötä Puustellin kanssa ja he ovat sitoutuneet tekemään keittiöremontin asuntojen urakka-aikana. Lisäksi Puustellin tarjoama luotettavuus sekä laatu ovat ensisijaisen tärkeitä tiukassa aikataulussa. Puustellin on kotimainen ja vastuullinen toimittaja, jonka kaikki toiminnot tapahtuvat Suomessa.

6. Voiko keittiössä olla astianpesukone ja pyykinpesukone?
Keittiön tason alla voi olla astianpesukone. Lähtökohtaisesti pyykinpesukoneet on pyritty urakassa mahduttamaan märkätilojen puolelle, joten sen sijoittaminen keittiöön täytyy katsoa tapauskohtaisesti. Mikäli pyykinpesukone jätetään keittiöön, tulee sen alle asentaa vuotovesiallas, joka tehdään lisähintaisena osakasmuutoksena.

7. Rikotaanko keittiön välitilalaatat?
Urakassa ei ole töitä, jotka edellyttäisivät välitilalaatan hajotuksen, mutta mikäli vanha laatta hajoaa esimerkiksi irrotettaessa keittiökalusteita, kuuluu urakkaan välitilalaatan uusiminen taloyhtiön määrittämällä laatalla. Osakkaan halutessa laatoitus voidaan myös uusia osakasmuutoksena muulla laatalla / tavalla.

8. Jos asunnossa on astianpesukone ja se pitää remontin ajaksi irrottaa paikoiltaan, asennetaanko pesukone myös takaisin paikoilleen siten, että se on remontin jälkeen käyttövalmis?
Keittiössä oleva astianpesukone irrotetaan purkutöiden yhteydessä ja kytketään takaisin remontin lopussa. Astianpesukoneen irrotus ja hyväkuntoisten kytkentäjohtojen takaisinkytkentä kuuluvat remontin hintaan. Koneiden koekäyttö ei sisälly urakkaan.

OLOHUONE / MUUT HUONETILAT:

1. Pitääkö makuuhuoneiden seinänvierustat olla tyhjät, jos siinä on pistorasioita?
Kyllä pitää, urakoitsijan tulee päästä mittaamaan kaikki vanhat rasiat asunnossa. Huoneistoon jäävät säilytystilat käydään läpi osakastapaamisen ja aloituskäynnin yhteydessä. Uusien antenni- ja datapisteiden sijainti vaikuttaa tavaroiden säilytystilaan, mutta nämä käydään tapauskohtaisesti läpi osakastapaamisessa.

2. Onko kaikkiin huoneisiin välttämätöntä päästä?
Voiko jotkut huoneet pitää lukittuna remontin ajan? Huoneita ei ole mahdollista pitää lukittuna, sillä kaikissa huoneissa tulee päästä suorittamaan sähköjenmittaustyöt.

3. Miksi kattovalaisimet pitää irrottaa kaikista huoneista?
Valaisimet tulee irrottaa kaikista huonetiloista, vaikkei niissä tultaisi tekemään töitä. Sähkömiehen tulee päästä varmennusmittaamaan kaikki pistorasiat mukaan lukien valaisimien kattorasiat ennen asuntojen luovutusta.

4. Pitääkö ikkunoiden edustat jättää tyhjäksi huoneissa?
Taloissa 8-10 ikkunoihin asennetaan rakoventtiileitä. Tämä edellyttää esteetöntä pääsyä ikkunoille, jolloin niiden edusta tulee olla tyhjennettynä. Tämä tiedotetaan vielä osakastapaamisella ja aloituskäynnillä tarvittavissa taloissa.

5. Vedetäänkö valokuitu kotijakamoon asti?
Jos ei niin miksi? Valokuitu vedetään kotijakamoon asti.

6. Uusitaanko kaikki huoneiston pistorasiat?
Kaikkia pistorasioita ei uusita urakkaan kuuluvana. Mikäli jokin rasia on rikki tai ei täytä määräyksiä, niin rasia nollataan. Rasia on mahdollista uusia osakasmuutoksena.

OSAKASMUUTOKSET:

1. Mitä muutostöitä on mahdollista tehdä?
Muutostöinä on tehtävissä lähes mitä vain osakas haluaa. Tiettyihin osakasmuutoksiin tulee hakea taloyhtiön lupa ja kaikissa osakasmuutoksissa voimassa olevien rakennus- ja sähkömääräysten on täytyttävä. Kaikki muutostyötoiveet voi esittää osakastapaamisessa Peabin osakasmuutosvastalle.

2. Miten ilmoitan haluamani kylpyhuonekalusteet ja milloin?
Materiaalivalinnat tulee olla tehtynä 2 viikkoa ennen huoneiston remontin aloitusta. Huoneistokohtaisessa aikataulussa on näkyvissä kunkin asunnon päivämäärät. Haluamansa kalusteet voi osakas ilmoittaa joko osakastapaamisen yhteydessä tai tehdä valinnat jälkikäteen osakasmuutosvastaavan tarjouksesta tai vaihtoehtoisesti sähköisesti Taloinfo järjestelmän kautta. Materiaalivalintojen ja osakasmuutosten käytännöt on käyty tarkemmin läpi Asukasillan infopaketissa, jonka olette saaneet tämän postituksen yhteydessä.

3. Pidentääkö lisätöiden teettäminen remonttiaikaa?
Lähtökohtaisesti ei, mutta isoissa muutoksissa sovitaan aikataulusta tapauskohtaisesti. Rakennuslupaa vaativat muutokset todennäköisesti pidentävät remonttiaikaa. Maalaustyöt saatetaan joutua tekemään vasta koko huoneiston remontin päätyttyä rakennuspölyn vuoksi. Mahdollinen lisäaika ilmoitetaan osakkaalle hyvissä ajoin.

4. Paljonko ennen remontin alkua on osakastapaaminen?
Tapaaminen pidetään 1-2 kuukautta ennen remontin alkua. Huoneistokohtaiseen aikatauluun on merkitty riville ”osakastapaaminen” alustavat kuukaudet, jolloin asunnossa tullaan osakastapaaminen suorittamaan. Yhteydenotto osakastapaamisen sopimiseksi tulee Peabilta.

5. Millä aikataululla osakasmuutokset tulevat osakkaan maksettavaksi?

  • Alle 1000 €, laskutus remontin valmistuttua yhdessä erässä.
  • Yli 1000 €, laskutus 70 % tilauksen yhteydessä ja 30 % työn valmistuttua.
  • Yli 20.000 €, erillinen maksuerätaulukko, joka sovitaan osakkaan kanssa.

6. Voiko osakas hankkia itse mitään uusia materiaaleja?

  • Vesikalusteita ja laattoja ei voi toimittaa itse vastuu ja takuuasioiden vuoksi.
  • Mikäli osakas haluaa toimittaa itse kalusteen, tulee hänen sopia siitä tapauskohtaisesti urakoitsijan kanssa, hyväksyttää kaluste taloyhtiöllä ja huolehtia, että se täyttää määräykset.
  • Osakas vastaa itse toimittamiensa kalusteiden vastaanottamisesta ja varastoimisesta.
  • Itse toimitetut kalusteet tulee olla toimitettuna työmaalle urakoitsijan ilmoittamaan päivämäärään mennessä. Mikäli kalustetta ei toimiteta ajallaan, urakoitsija ei voi asentaa sitä muihin huoneistoihin aiheutuvien aikatauluhaasteiden vuoksi.
  • Linjasaneerausurakan mukainen hyvitys osakkaalle tehdään myöhemmin taloyhtiön kautta remontin ollessa ohi.

7. Voiko osakastapaamista suorittaa etänä?
Mikäli olet estynyt tulemaan paikan päälle, etkä ole suunnitellut huoneistoosi suuria lisäremontteja, on materiaalivalinnat mahdollista tehdä joko sähköisesti Taloinfo järjestelmän kautta tai puhelimitse / sähköpostilla osakasmuutosvastaavan kanssa.

VIESTINTÄ:

1. Milloin urakoitsijan sähköinen tiedotusjärjestelmä Taloinfo otetaan käyttöön?
Taloinfo otetaan käyttöön heti, kun keräämämme yhteystiedot on syötetty järjestelmään. Henkilökohtaiset käyttäjätunnukset tullaan lähettämään kaikille osakkaille viimeistään helmikuun 2018 alussa. Sähköposti ja tekstiviestitiedotteet alkavat toimia heti, kun käyttäjätunnukset on luotu. Vuokralaisille luodaan yhteinen käyttäjätunnus, jolla pääsee näkemään tiedotteita. Mikäli vuokralaisen sähköpostiosoite on tiedossa, saa myös hän automaattisesti kaikki tiedotteet sähköpostiin kirjautumatta Taloinfoon.

2. Onko mahdollista saada remontin aikainen tiedotus pelkästään sähköpostiin?
Kaikki tiedotteet tulevat sähköpostiin, jonka lisäksi aloituskäynnin sekä osakastarkastuksen kutsut lähetetään erikseen myös postilla. Lähtökohtaisesti paperitiedotteita lähetetään vain siinä tapauksessa, että sähköpostia ei ole käytössä.

MUITA KYSYMYKSIÄ:

1. Voiko asunnossa asua sen remontin aikana?
Urakoitsija ei suosittele asunnossa asumista sen remontin aikana. Työmaan työaikana klo 7-18, jolloin huoneistossa oleskelu on kielletty. Huoneistossa ei ole remontin aikana sähköä, vettä eikä viemäriä ja käytössä hyvin rajoitettu tila. Elämästä työmaalla on kerrottu tarkemmin asukasillan infopaketissa.

2. Milloin saa tietää miten paljon tavaroita voi asuntoon varastoida?
Tavaroiden sijoittelua ja säilytystä on hyvä käydä läpi osakastapaamisella. Peabin järjestämä aloituskäynti asukkaille suunnattu tilaisuus työmaahenkilöstön kanssa, jolloin työnjohto antaa ohjeita sijoitteluun ja suojaukseen. Aloituskäynti järjestetään noin 2 viikkoa ennen remontin aloitusta ja huoneiston aloituskäynnin päivämäärä on merkitty huoneistokohtaiseen aikatauluun.

3. Voiko yksiössä säilyttää mitään?
Kaikki huoneistot ja niiden säilytysmahdollisuudet tullaan käymään läpi osakkaan kanssa osakastapaamisella ja aloituskäynnillä. Hyvänä lähtökohtana kannattaa pitää, että tavaroita sijoittaa huonetilan keskelle niin, että kaikille pistorasioille on esteetön pääsy. Pienessä yksiössä voi olla tilanne, että huoneistossa ei voi säilyttää juuri mitään.

4. Mitä kaikkea asunnosta tarvitsee suojata?
Lähtökohtaisesti kaikki asuntoon jäävä irtaimisto tulee suojata. Arvotavaraa ei voi jättää huoneistoon remontin ajaksi. Suojaamiseen ja tavaroiden säilyttämiseen liittyvä ohjeistus tullaan antamaan tarkemmin aloituskäynnin yhteydessä. Lisäksi asukasillan infopaketista löytyy alustavia ohjeita suojaukseen sekä tavaroiden säilytykseen.

5. Kuinka kulkeminen piha-alueella tapahtuu remontin aikana?
Merkitäänkö kielletyt kulkuväylät jotenkin? Työmaa-alueella kulkeminen työmaa-aikana tapahtuu omalla vastuulla. Kulkiessa tulee noudattaa erityistä varovaisuutta. Kielletyt alueet ja kulkuväylät aidataan näkyvästi. Yhtiön kellaritiloissa liikkuminen niiden työaikana on ehdottomasti kielletty. Aluesuunnitelma tullaan laittamaan ilmoitustauluille ja sitä päivitetään aina suunnitelmien muuttuessa.

6. Pitääkö sijoittajan ottaa huoneistoon kotivakuutus remontin ajaksi, sillä vuokralaisen lähdettyä vakuutus ei ole enää voimassa?
Osakkeenomistajan tulee varmistua siitä, että huoneistossa on voimassa oleva vakuutus, mikäli vuokralainen irtisanoutuu.

7. Milloin oman remontin huoneistossa voi aloittaa?
Keneen olen siitä yhteydessä? Huoneistossa voi alkaa tehdä omaa remonttia, kun oman asunnon linjasaneerauksen urakanmukainen luovutus on suoritettu sekä mahdollinen jälkikorjauslomake kuitattu. Urakoitsija ei suosittele osakkaita tekemään mitään omia remontteja juuri ennen linjasaneerausta. Omista remonteista osakkaan tulee tehdä ilmoitus taloyhtiölle taloyhtiön määrittämän käytännön mukaisesti.

8. Pitääkö sijoittajan tehdä huoneistoon sähkösopimus remontin ajaksi, koska vuokralaisen lähdettyä sitä ei enää ole?
Mikäli sähkösopimus on katkaistu huoneistosta remontin ajaksi, on osakkaan vastuulla huolehtia, että sähköt on kytkettynä takaisin asuntoon kaksi viikkoa ennen huoneiston luovutusta. Urakoitsijan tulee voida suorittaa asunnoissa sähköpistokkeiden varmennusmittaus, jotta huoneistot voidaan luovuttaa.

9. Mitä tapahtuu lattialämmitykselle muualla kuin kylpyhuoneessa?
Miksei sitä uusita muualla kuin kylpyhuoneessa? Lattialämmitys uusitaan sähköiseksi urakkaan kuuluvana vain kylpyhuoneessa. Suunnitelmiin ei kuulu lattialämmityksen uusiminen muualla.

10. Voiko parveketta käyttää varastointiin huoneiston remontin aikana?
Parvekkeella ei tehdä urakkaan kuuluvana töitä, joten sitä voi käyttää tavaroiden varastoimisessa. Mikäli säilytät tavaraa parvekkeella remontin ajan, tarkistathan parvekkeen paloturvallisuusmääräykset.

11. Paljonko ulkomaalaista työvoimaa Peab käyttää?
Voiko työmiesten kanssa keskustella suomenkielellä? Työmaan asiointikieli on Suomi. Työmaahan liittyvät yhteydenotot tulee osoittaa Peabin työnjohdolle.

12. Tornitalot remontoidaan nousulinjoittain eikä koko porras kerralla, onko koko talo käytännössä pois käytöstä, kunnes kaikki nousulinjat on tehty?
Huoneisto on poissa käytöstä ainoastaan sille merkittynä remonttiaikana (remonttiaika näkyy huoneistokohtaisessa aikataulussa). Jokainen huoneisto on siis poissa käytöstä noin 10 viikkoa. Porrashuoneessa töiden ollessa käynnissä viereisessä linjassa, on asuminen tietysti hieman ikävämpää kuin normaalioloissa. Rakentamisen meteliä kantautuu kaikkiin asuntoihin ja porrashuoneiden suojaukset ja rakentamisen liikenne saattavat haitata liikkumista. Etenkin vuorotyötä tekevän kannattaa harkita asumista omassa huoneistossa viereisen linjan ollessa käynnissä, sillä rakennustyömaalla työt aloitetaan klo 7 arkiaamuisin.

13. Tuleeko tornitaloihin väliaikaiset postilokerot asukkaille, jotka asuvat porrashuoneessa?
Tornitaloihin järjestetään remontin ajaksi väliaikaiset postilokerot niille asukkaille, joiden remontti ei ole vielä käynnissä.

14. Uusitaanko autopaikkojen lämpötolpat, jotta saataisiin autokohtaiset ajastimet tolppiin?
Lämpötolpat uusitaan urakkaan kuuluvana.

15. Säilyykö 1 talon autopesupaikka ja uusitaanko sitä?
Autonpesupaikka säilyy ja se kunnostetaan.

16. Missä on mahdollista asua remontin aikana?
Onko Peabilla yhteistyökumppania väliaikaisasunnon saamiseksi? Peab ei ole onnistunut saamaan yhteistyökumppania, josta olisi rahallista hyötyä osakkaalle. Väliaikaisia asuntoja tarjoaa esimerkiksi Forenom.

17. Tehdäänkö remontissa asuntokohtaista asbestikartoitusta vai onko tehty jokin yleiskartoitus?
Asuntokohtainen kartoitus tullaan tekemään urakan mukaisen työskentelyalueen osalta.

18. Tehdäänkö töitä myös viikonloppuisin?
Töitä tehdään viikonloppuisin vain tarvittaessa poikkeustapauksissa. Viikonlopputöistä tiedotetaan aina erikseen.

19. Saako Peabilta teollisuusmuovia?
Urakkaan kuuluvana ei ole sovittu urakoitsijan toimitettavaksi materiaaleja asukkaalle.

20. Kuinka usein aikataulu pettää putkiremontissa?
Peruskorjaustöissä voi sattua odottamattomia asioita, sillä koskaan ei voida olla varmoja mitä vanhoissa rakenteissa on / kuinka hyvin ne kestävät. Suurien ja yllättävien tilanteiden sattuessa voi olla haastavaa pitää aikataulusta kiinni. Näissäkin tapauksissa teemme voitavamme, jotta aikataulu pitää. Peab Oy:n putkiremonttikohteissa aikataulu on pettänyt linjassa vain muutaman kerran (olemme tehneet putkiremontteja noin 2000 asuntoon).

Tilojen tyhjennys

YHTIÖN ASUKKAILLE

Linjasaneeraushanke käynnistyy huoneistojen osalta 3.4.2018 talon 7 A-portaasta alkaen. Porraskohtainen aikataulu on nähtävissä kotisivuillamme ulvilantie29.fi tai haettavissa talontoimistosta. Ennen töiden aloittamista urakoitsija Peab Oy rakentaa työntekijöiden sosiaalitilat talossa 6 olevaan askarteluhuoneeseen. Tämän takia asukkaiden tulee tyhjentää/hakea pois askarteluhuonetilassa olevat tavaransa, olivatpa työt kesken tai ei viimeistään 15.2.2018. Tavarat, jotka ovat yhä 16.2. tilassa, tullaan hävittämään yhtiön toimesta.

Talon 1 F-portaan väestönsuojatilan pitkäaikaissäilytyksessä olevat tavarat ja talon 1 F- ja G portaiden välisessä varastossa pitkäaikaissijoituksessa olevat polkupyörät tulee noutaa pois juhannukseen 22.6.2018 mennessä uhalla, että yhtiö hävittää ko. tavarat.

Muistutan asukkaita, että talon 7 A-portaan puoleisessa päässä on kaksi lavaa, toinen huonekaluille ym. vastaavalle ja toinen elektroniikkaromuille. Lisäksi talon 1 G portaan puoleisessa päässä on huonekalulava.
Lavoille kannattaa viedä jo ennakkoon mahdollista turhaa tavaraa esim. kellareista oikeaan lavaan lajiteltuina pois putkiremontin edestä.
Käytöstä poistettuja tai vähäarvoisia polkupyöriä, lastenrattaita yms. voi tuoda lämpökeskuksen takana olevan lavan vierustalle, josta ne pyritään mahdollisuuksien mukaan kierrättämään yhtiön ulkopuolisille tarvitsijoille tai hävittämään yhtiön toimesta.

Isännöitsijä

Porraskohtaiset aikataulut

Putkiremontin huoneistokohtainen aikataulu


HUONEISTOKOHTAINEN AIKATAULU

pdf
Aikataulu PDF-muodossa.
Tässä tiedostossa on yksittäisten asuntojen putkiremontti aikataulut.


PORRASKOHTAISET AIKATAULUT

Talo porras aloitus pvm. valmis
1 A 15.10.2018 - 21.12.2018
1 B 24.9.2018 - 30.11.2018
1 C 3.9.2018 - 9.11.2018
1 D 13.8.2018 - 19.10.2018
1 E 13.8.2018 - 19.10.2018
1 F 23.7.2018 - 28.9.2018
1 G 23.7.2018 - 28.9.2018

2 A 28.1.2019 - 5.4.2019
2 B 28.1.2019 - 5.4.2019
2 C 7.1.2019 - 15.3.2019
2 D 7.1.2019 - 15.3.2019
2 E 3.12.2018 - 15.2.2019
2 F 3.12.2018 - 15.2.2019
2 G 12.11.2018 - 25.1.2019
2 H 12.11.2018 - 25.1.2019

3 A 1.4.2019 - 14.6.2019
3 B 1.4.2019 - 14.6.2019
3 C 11.3.2019 - 24.5.2019
3 D 11.3.2019 - 24.5.2019
3 E 18.2.2019 - 3.5.2019
3 F 18.2.2019 - 3.5.2019

4 A 14.10.2019 - 20.12.2019
4 B 23.9.2019 - 29.11.2019
4 C 2.9.2019 - 8.11.2019
4 D 2.9.2019 - 8.11.2019
4 E 12.8.2019 - 18.10.2019
4 F 12.8.2019 - 18.10.2019
4 G 22.7.2019 - 27.9.2019
4 H 22.7.2019 - 27.9.2019

5 A 21.1.2019 - 29.3.2019
5 B 2.1.2019 - 29.3.2019
5 C 3.12.2018 - 15.2.2019
5 D 12.11.2018 - 25.1.2019
5 E 22.10.2018 - 4.1.2019

6 A 10.9.2018 - 16.11.2018
6 B 10.9.2018 - 16.11.2018
6 C 1.10.2018 - 7.12.2018

7 A 3.4.2018 - 8.6.2018
7 B 23.4.2018 - 29.6.2018
7 C 23.4.2018 - 29.6.2018
7 D 30.7.2018 - 5.10.2018
7 E 30.7.2018 - 5.10.2018
7 F 20.8.2018 - 26.10.2018

8 NL2 7.10.2019 - 20.12.2019
8 NL 4 JA 7 28.10.2019 - 17.1.2019
8 NL 5 JA 8 18.11.2019 - 7.2.2019

9 NL2 25.2.2019 - 17.5.2019
9 NL 4 JA 7 18.3.2019 - 7.6.2019
9 NL 5 JA 8 8.4.2019 - 28.6.2019

10 NL2 29.7.2019 - 11.10.2019
10 NL 4 JA 7 19.8.2019 - 1.11.2019
10 NL 5 JA 8 9.9.2019 - 22.11.2019

Usein kysyttyä - putkisaneeraus - osa 1


Usein kysytyt kysymykset

Ulvilantie 29 putkiremontista
9.12.2017

Tähän mennessä kerätyt aiheet:
1. Milloin remontti alkaa?
2. Milloin on minun asuntoni vuoro?
3. Milloin remontti päättyy?
4. Voiko asunnossa asua remontin aikana?
5. Kuinka kauan asuntoni remontointi kestää?
6. Mitä remontissa uusitaan asunnossani?
7. Voinko remontoida keittiön samalla?
8. Mitä yhteisille tiloille tehdään?
9. Mitä pihoille tapahtuu?
10. Vaikuttaako remontti pysäköintipaikkoihin ja autotalleihin?
11. Tuleeko taloyhtiöön sähköautopaikkoja?
12. Miten remonttia ja laadunvalvontaa seurataan?
13. Mitä remontti maksaa?
14. Miksi tehdään perinteinen remontti eikä sukittamalla tms.?
15. Miten remontti rahoitetaan?
16. Voidaanko remonttia rahoittaa myymällä taloyhtiön omistamia asuntoja?
17. Milloin tästä seuraa minulle maksuja?
18. Keneltä saan lisätietoja?
19. Poistuuko vanhat puhelinlinjat?
20. Onko aikatauluista myöhästymiset sanktioitu?
21. Onko rahoitusneuvotteluissa käyty keskusteluja viitekoron valinnoista?
22. Pystytäänkö vanhoja pihakanaaleja hyödyntämään?
23. Onko urakassa yksi vai useampi valvoja?
24. Voiko materiaalin hankkia itse?
25. Voiko alakattomateriaaliin vaikuttaa?
26. Onko odotettavissa sähkökatkoksia koko urakan ajan?
27. Voidaanko huoneistossa tehdä töitä myös illalla, jos valvoja ei ole paikalla?

1. Milloin remontti alkaa?

Remontti alkaa maaliskuussa 2018 työmaan pystytyksellä. Taloyhtiön piha-alueelle tulee siis työmaa jo maaliskuussa. Ensimmäiset asunnot tulevat työn alle huhtikuussa 2018.
Urakoitsija PEAB Oy tulee pitämään tarkemman infotilaisuuden viikolla 4 tiistaina 23.1. 2018, jossa käydään aikataulut ja muu yksityiskohtaisesti läpi. Urakoitsija jakaa tästä myös kutsut sekä materiaalit tiedotteena osakkaille.

- Sivun alkuun -

2. Milloin on minun asuntoni vuoro?

Työt alkavat toukokuussa 2018 talosta 7 ja etenevät urakoitsijan suunnittelemaa reittiä. Urakoitsijan esittämät talo- ja rappukohtaiset aikataulut löydät TÄÄLTÄ.

- Sivun alkuun -

3. Milloin remontti päättyy?

Urakka kestää 2,5 vuotta ja viimeiset työt valmistuvat kesällä 2020.

- Sivun alkuun -

4. Voiko asunnossa asua remontin aikana?

Yksiössä ei voi asua, koska se on kokonaan työmaa-aluetta.
Isommissakaan asunnoissa asuminen ei tule olemaan miellyttävää - asuntoon ei tule vesi eikä sähkö, pölyä ja meteliä ja työntekijöitä sen sijaan riittää. Suosittelemme asumista jossain muualla asuntonne remontin ajan.
Taloyhtiö pystyy tarjoamaan vain rajallisesti tyhjentyviä vuokrahuoneistoja osakkaiden sijaisasunnoiksi.

- Sivun alkuun -

5. Kuinka kauan asuntoni remontointi kestää?

Urakoitsija on luvannut asuntokohtaisen haitta-ajan olevan 10 viikkoa, hyvällä tuurilla hieman vähemmän. Arvio voi vaihdella hieman kerroslukumäärän takia.
Huomaa kuitenkin, että “piikkauksen” meteli kantautuu päiväsaikaan myös naapurirapuista varsin kovana. Merkittävää meluhaittaa on siis pidemmänkin ajan.

- Sivun alkuun -

6. Mitä remontissa uusitaan asunnossani?

Kylpyhuone uusitaan kokonaisuudessaan: kaakelit, kalusteet, sähköt, valaistus.
Asuntoon tehdään uusi sähköpääkeskus ja puhelinpistokkeet korvataan nykyaikaisilla pistokkeilla. Asunnon muihin sähköjohdotuksiin tai pistokkeisiin ei kosketa. Keittiön tiskiallas, tarvittaessa myös tiskikaappi, irrotetaan, jotta saadaan vaihdettua niiden taakse uudet putket. Tiskiallas ja -kaappi laitetaan takaisin paikalleen, jos ne vaan kestävät sen. Iäkkäät keittiökalusteet todennäköisesti eivät kestä. Keittiön muu remontointi ei kuulu urakkaan. Uudehkot keittiökalusteet ovat tehty pääosin moduuleista, jotka voidaan irrottaa ja asentaa takaisin paikoilleen.

- Sivun alkuun -

7. Voinko remontoida keittiön samalla?

Voit halutessasi tilata myös keittiön remontoinnin omaan laskuusi. Keittiön putkitöitä laajempi remontti ei kuulu taloyhtiön tilaamaan putkiremonttiin.
Jos keittiöremonttiin käytetään putkiurakoitsija PEAB:in hyväksymää keittiötoimittajaa, keittiö voidaan uusia samaan aikaan, kun kylpyhuoneen remontointi on käynnissä. Saat tästä työstä myös kotitalousvähennyksen verotuksessa.
Jos haluat käyttää keittiöremonttiin omaa urakoitsijaa, teetä keittiöremontti vasta sen jälkeen, kun putkiremontin työt rapussasi on valmiit. Näin eri urakoitsijoiden korjaus- ja vakuutusvastuut säilyvät selkeinä.
Peab oy käyttää keittiökalusteisaan Puustellia, jolla on ISO 9001:2008 sertifioitu laatujärjestelmä.

- Sivun alkuun -

8. Mitä yhteisille tiloille tehdään?

Yhteiset tilat yleisesti ottaen kunnostetaan. Koska nykyaikainen tekniikka menee pienempään tilaan kuin 50-lukulainen, joitakin tiloja vapautuu muuhun käyttöön. Tällaisia tiloja kunnostetaan taloyhtiön käyttöön sekä ns. ulosvuokrattaviksi varastoiksi.
2-taloon on suunniteltu tehtäväksi kuntosali asukkaiden käyttöön. Suunnitelmissa on kiinnitetty erityistä huomiota äänieristykseen, jotta läheiset asunnot eivät kokisi kuntosalista häiriötä. Toteutuksessa mietitään vielä mahdollisten tapaturmien vastuualueita.
6-talon pitkään poissa käytöstä ollut iso saunaosasto on suunniteltu kunnostettavaksi. Iso sauna voisi toimia vuokrattavana tilana.
Toteutetaanko kuntosali ja ison saunan kunnostus, vai kunnostetaanko tilat vain varastoiksi, voidaan päättää kevään 2018 yhtiökokouksessa. Mikäli nämä tilat kunnostetaan vain varastoiksi, urakasta säästetään 80-90 tuhatta euroa.

- Sivun alkuun -

9. Mitä pihoille tapahtuu?

Piha-alueilla tapahtuu melkoinen myllerrys, kun sinne kaivetaan uudet vesi- ja viemäriputket, salaojat sekä sähkö- ja datakaapelit. Piha-alueiden valaistus myös uusitaan.
Tulemme valitettavasti menettämään joitakin isoja puita salaojien asennuksen yhteydessä. Meillä on joitakin puita liian lähellä taloja rakenteiden kestävyyttä silmällä pitäen, joten jotakin puunkaatotyötä on tarpeen senkin vuoksi tehdä. Isot puut pyritään lähtökohtaisesti kuitenkin säilyttämään.

- Sivun alkuun -

10. Vaikuttaako remontti pysäköintipaikkoihin ja autotalleihin?

Kyllä. Pysäköintipaikkojen sähkötolpat ja valaistus uusitaan, ja remontin aikana osa pysäköintipaikoista on varmasti poissa käytöstä.
Osassa autotalleja on putkia, ja kaikista autotalleista uusitaan sähköt. Ainakin osa autotalleista tulee olemaan poissa käytöstä jonkin aikaa.
Alueella ei ole tiedossa korvaavia pysäköintipaikkoja. Toivomme autoilevilta asukkailta joustavuutta ja kärsivällisyyttä.

- Sivun alkuun -

11. Tuleeko taloyhtiöön sähköautopaikkoja?

Kyllä. Remontin yhteydessä rakennetaan ainakin 6 sähköautopaikkaa, joissa sähköautoa voi ladata suurella virralla. Lisäksi autotalleihin saataneen valmius sähköautojen lataukseen pienellä virralla. Näissä autopaikoissa on omat sähkömittarit. Veloitusperusteita näille paikoille ei ole vielä päätetty.

- Sivun alkuun -

12. Miten remonttia ja laadunvalvontaa seurataan?

Urakoitsijaksi valittu PEAB Oy on ainoa Suomalainen yritys, jolla on sertifioitu toimintaprosessi, joka sisältää selkeästi dokumentoidun omavalvonnan.
Urakoitsijan omavalvonnan lisäksi urakkaa valvovat erilliset, riippumattomat LVI-, sähkö- ja rakennealan valvojat. Näiden valvojien perään katsoo vielä erikseen taloyhtiön palkkaama projektipäällikkö, joka vastaa suoraan taloyhtiön hallitukselle.
Jos tilaatte asuntoonne taloyhtiön urakkaan kuulumattomia lisätöitä, esimerkiksi keittiöremontin, huomioittehan että teidän kannattaa itse aktiivisesti seurata että kaikki tehdään sovitusti. Putkiremonttiurakan valvojat eivät käytännössä ehdi ja pysty hoitamaan urakkaan kuulumattomia osakaskohtaisia lisätöitä.

- Sivun alkuun -

13. Mitä remontti maksaa?

Remontin kustannus asuinneliötä kohden on 898 euroa/m2, jos kaikki menee suunnitelmien mukaan ja yllätyksiä ei tule (kokonaiskustannus 21 milj euroa). Jos kaikki muutos- ja yllätysvaraukset toteutuvat täysimääräisinä, kustannus saattaa nousta jopa 1027 euroon/m2 (kokonaiskustannus 24 milj euroa). Todellinen toteutuma tullee olemaan jotakin näiden kahden luvun väliltä.
Syynä suurehkoon hintahaarukkaan on, että piha-alueellamme joudutaan tekemään paljon kaivuu- ja louhintatöitä, joista kukaan ei uskalla antaa tarkkaa kustannusarviota. Tilastojen mukaan tämän ikäluokan taloyhtiöissä suunnittelemattomien, urakan aikana esiin tulevien muutostöiden määrä on keskimäärin 6% urakkahinnasta. Meillä on varauduttu tuplasti tämän suuruisiin yllätyksiin.
Huomaattehan, että meillä on maksavia eli ns. jyvitettyjä neliöitä vähemmän, kuin remontoitavia asuinneliöitä. Taloyhtiön vuokra-asunnot sisältyvät remonttiin, mutta ne eivät osallistu suoraan remonttilainan maksuun vastikkeen muodossa. Ne osallistuvat taloyhtiön kustannuksiin kattamalla taloyhtiön muita kuluja vuokratulojen muodossa.
Remontin hinta jyvitettyä eli maksavaa asuinneliötä kohden on 983 euroa/m2, jos kaikki menee suunnitelmien mukaan ja yllätyksiä ei tule. Jos kaikki muutos- ja yllätysvaraukset toteutuvat täysimääräisinä, hinta saattaa nousta jopa 1123 euroon/m2. Tämä on siis se summa, jonka osakkaat joutuvat maksamaan.

- Sivun alkuun -

14. Miksi tehdään perinteinen remontti eikä sukittamalla tms.?

Yhtiökokous antoi hallitukselle valtuutuksen ryhtyä selvittämään putkiremonttia jo vuonna 2013. Erilaisten kartoitusten ja selvitysten pohjalta hallitus päätyi esittämään perinteisen remonttimallin suunnittelun tilausta yhtiökokoukselle vuonna 2015.
Keskeisiä tekijöitä remonttimallin valinnassa olivat (1) suuri määrä kunnostustarpeessa olevia kylpyhuoneita, jotka ovat suurin kustannustekijä koko remontissa; sekä (2) kiihtyvällä tahdilla syntyvät vesivahingot, jotka kertovat putkiston olevan jo niin heikossa kunnossa, että se ei kestä sukitusta. Putkien entisille paikoilleen uusiminen on verraten vähäinen lisätyö, kun valtaosa kylpyhuoneista joudutaan joka tapauksessa purkamaan ja uusimaan. Samalla saadaan luontevasti peruskorjattua talotekniikka sekä sähköt, jotka ovat nekin teknisen käyttöikänsä loppusuoralla.
Vuoden 2015 yhtiökokouksessa päätetyn, perinteisen mallisen remontin suunnittelu aloitettiin vuonna 2015 ja suunnittelutyö valmistui kesällä 2017. Suunnitelmien etenemistä on esitelty ja niistä on keskusteltu vuosien 2016 ja 2017 varsinaisissa yhtiökokouksissa. Nyt alkava putkiremontti on kilpailutettu näiden suunnitelmien pohjalta.

- Sivun alkuun -

15. Miten remontti rahoitetaan?

Joulukuun 2017 ylimääräinen yhtiökokous valtuutti hallituksen ottamaan korkeintaan 24 milj euroa lainaa putkiremonttia varten. Lainoja on alustavasti kilpailutettu. Suomen Hypoteekkiyhdistykseltä taloyhtiöllä on jo entuudestaan 4,95 milj euron remonttilaina ikkuna- ja julkisivuremontteja varten. Osa saapuneista rahalaitosten tarjouksista käsittää laina-ajaksi 25 vuotta, osa 30 vuotta.
Lainaa tullaan nostamaan tarpeen mukaan remontin edetessä urakan ajan ns. limiittilainana. Lähtökohtaisesti urakoitsijalle maksetaan maksuerä aina työosuuden valmistuttua hyväksytysti.
Suunnitelmien mukainen kokonaiskustannus putkiremontille (noin 19 milj eur), kiinteistöliitynnöille, kaivuutöille, valvonnalle, korkokuluihin sekä projektinhallintaan on yhteensä 21 milj eur. Sen päälle on varauduttu 3 milj eur lisävaraukseen suunnittelemattomiin muutos- ja yllätystöihin.

- Sivun alkuun -

16. Voidaanko remonttia rahoittaa myymällä taloyhtiön omistamia asuntoja?

Taloyhtiö omistaa 55 asuntoa, valtaosa yksiöitä, yhteensä 2022 m2. Nämä asunnot tuottavat taloyhtiölle tsto- ja varastotilojen kanssa yli 0,5 milj euroa vuodessa vuokratuloa, joka käytetään kattamaan taloyhtiön kuluja ja siten pitämään yhtiövastikkeen taso alhaisena. Ilman 0,5 milj. vuokratuottoja olisi hoitovastikkeemme lähes 1,5 €/m2/kk suurempi. Vuokratulo on noussut tasaisesti yleisen vuokratason nousun myötä.
Taloyhtiön omistamien asuntojen myymisestä kokonaan tai osittain putkiremontin rahoittamiseksi on keskusteltu yhtiökokouksissa säännöllisesti. Myymällä kaikki asunnot olisi mahdollista saada noin 8 milj euroa laskien 4000 € neliöhinnalla. Myyntikulut (sis. myyntiprovisiot, osakesarjojen hankinnan, yhtiöjärjestysmuutokset, lakimiesten konsultaatiopalkkiot yms) vähentäisivät nettotuottoa. Myyntituotto kattaisi arviolta kolmanneksen putkiremontin kustannuksista. Jotta myyntituotot voidaan käyttää putkiremontin kuluihin, tulee asunnot myydä ennen hankkeen valmistumista ja lainaosuuksien loppulaskelmaa. Tämän jälkeen myydyt asunnot tuottavat yhtiölle mahdollisia veroseuraamuksia.
Remontin lainasumman pieneneminen, vaikka yhtiövastike kasvaisikin menetetyn vuokratulon verran, olisi taloudellisesti edullisempaa sellaisille osakkaille, jotka aikovat myydä asuntonsa lähivuosina. Yhtiövastikkeen alhaisena pitäminen vuokratulojen avulla, vaikka remontin lainasumma olisikin suuri, olisi taloudellisesti edullisempaa sellaisille osakkaille, jotka aikovat pitää asuntonsa pidempään.
Vuoden 2015 syysyhtiökokouksessa keskustelun jälkeen sovittiin, että palataan tähän asiaan yhtiökokouksessa putkiremontin valmistuttua. Asuntoja ei joka tapauksessa ole järkevää myydä, ennen kuin ne on remontoitu.

- Sivun alkuun -

17. Milloin tästä seuraa minulle maksuja?

Putkiremontin lopullinen kustannus ja siihen käytetty lainamäärä selviää vasta loppuvuonna 2020, kun kaikki työt ovat valmistuneet ja hyväksytty ja urakan taloudellinen loppuselvitys on valmistunut.
Kun taloudellinen loppuselvitys on tehty ja lopullinen loppusumma on tiedossa, vasta silloin voidaan jakaa kustannus jyvitetyille neliöille ja siten osakkaille. Tiedämme osakaskohtaisen kustannusosuuden siis vasta vuoden 2020 loppupuolella, ja oletettavasti putkiremonttilainan rahoitusvastikkeet lankeavat maksuun tammikuusta 2021 alkaen.

- Sivun alkuun -

18. Keneltä saan lisätietoja?

Lisätietoja antavat:
Urakoitsijan asiakaspalveluinsinöörit (ilmoitetaan lähiaikoina)
Urakoitsijan työmaamestari (ilmoitetaan lähiaikoina)
Projektipäällikkö, kun hänet on nimetty
Isännöitsijä Erkki Fontell, ulvilantie29@mailsuomi.com, 050-5202121
Taloyhtiön hallitus
Viikolle 4 tiistaiksi 23.1. varatusta infotilaisuudesta tulee kutsut kaikille osakkaille sekä myös porraskäytävien ilmoitustauluille. Urakoitsija jakaa infotilaisuudessa esitettävät materiaalit osakkaille joko ennen tai pian tilaisuuden jälkeen.
Infotilaisuudessa kerrotaan yksityiskohtaisemmin mm. urakan aikataulusta, milloin osakkailta tarvitaan päätöksiä oman asuntonsa suhteen, urakan aikana tehtävästä tiedotuksesta sekä urakan aikana käytettävissä olevasta asiakaspalvelusta.

- Sivun alkuun -

19. Poistuuko vanhat puhelinlinjat?

Mahdollisesti, asia pitää vielä selvittää.

- Sivun alkuun -

20. Onko aikatauluista myöhästymiset sanktioitu?

On sopimussakoin, myös huoneistokohtaisesti.

- Sivun alkuun -

21. Onko rahoitusneuvotteluissa käyty keskusteluja viitekoron valinnoista?

On. Hallitus pyrkii saamaan lainan sidotuksi pitkään, mahdollisesti 12 kk euriboriin.

- Sivun alkuun -

22. Pystytäänkö vanhoja pihakanaaleja hyödyntämään?

Pyritään hyödyntämään vanhat kanaalit kalliin louhintatyön minimoimiseksi. Välttämättä kaikissa tilanteissa vanhojen kanaalien dimensiot eivät riitä uusien putkien ja niiden eristeiden nykysäädösten takia. Yhtiömme pihojen maan läheinen kallioperä voi myös aiheuttaa ongelmia erityisesti joissain salaojien uusimisissa ja salaojien asennuksessa vanhoihin kanaaleihin.

- Sivun alkuun -

23. Onko urakassa yksi vai useampi valvoja?

Urakassa on useita valvojia, rakennustekninen valvoja, sähköpuolen valvoja, LVI-puolen valvoja. Tavallaan valvojia valvoo myös projektipäällikkömme.

- Sivun alkuun -

24. Voiko materiaalin hankkia itse?

Voi, myös vesikalusteet. Urakoitsijatahoon on syytä olla yhteydessä asiasta. Huomioittehan, että jotkin materiaalit, laatat, vesikalusteet ym. voivat olla perustasoa huomattavasti työläämmät asentaa.

- Sivun alkuun -

25. Voiko alakattomateriaaliin vaikuttaa?

Voi. Ainakin näkyvään pintaan. On kuitenkin huomattava viranomaismääräysten täyttyminen esim. Paloeristyksen osalta.

- Sivun alkuun -

26. Onko odotettavissa sähkökatkoksia koko urakan ajan?

Joitain sähkö- tai vesikatkoksia tulee. Nämä pyritään etukäteissuunnittelulla minimoimaan.

- Sivun alkuun -

27. Voidaanko huoneistossa tehdä töitä myös illalla, jos valvoja ei ole paikalla?

Voidaan. Valvoja ei voi olla olla joka hetki jokaisen työntekijän selän takana.

- Sivun alkuun -

SÄHKÖROMU- JA HUONEKALULAVA

SÄHKÖROMULAVA

6 – ja 7 - talojen välissä on lava, joka on tarkoitettu taloyhtiön asukkaiden sähkölaitteille (sähkö- ja elektroniikkaromu, ser).

KYLLÄ

  • pienet kodinkoneet (pölynimurit, ompelukoneet, silitysraudat, leivänpaahtimet, kahvinkeittimet, parranajokoneet, hiustenkuivaajat, sähköhammasharjat jne.)
  • tieto- ja teletekniset laitteet (tietokoneet, tulostimet, näytöt, näppäimistöt, hiiret, taskulaskimet, puhelimet jne.)
  • kuluttajaelektroniikka (radiot, televisiot, videokamerat, digikamerat, videonauhurit, kaiuttimet, DVD-soittimet jne.)
  • valaistuslaitteet (valaisimet, loisteputket, energiansäästölamput, taskulamput, EI hehku- tai halogeenilamppuja)
  • sähkö- ja elektroniikkatyökalut (porat, sahat, sähköruohonleikkurit jne.)
  • terveydenhuollon laitteet (elektroniset verenpaine- ja kuumemittarit jne.)
  • tarkkailu- ja valvontalaitteet (paloilmaisimet, termostaatit jne.)

EI

  • Irrallisia paristoja ja akkuja --> paristoja ja pienakkuja kerätään niitä myyvissä myymälöissä, kioskeilla ja huoltoasemilla
  • hehku- ja halogeenilamppuja --> sekajätteeseen





HUONEKALULAVA



6 – ja 7 - talojen välissä, sekä 1 - ja 2 -talojen välissä, on lava, joka on tarkoitettu taloyhtiön asukkaiden poistettaville huonekaluille.



English:

Between 1 and 2 houses there is a container intended for the electrical equipment waste of the residents (electrical and electronic equipment). There's also a container intended for furniture between the houses 1 and 2, also between houses 6 and 7.

Tiedotteet

Tiedote As Oy:n tulevista remonteista 15.03.2017

1) Linjasaneeraus
As Oy Ulvilantie 29 on valinnut linjasaneerauksen suunnittelijaksi Suomen Talokeskus Oy:n 25.5.2015. Suunnittelu on juuri valmistumassa. Projektipäälliköksi putkiremontin urakoitsijavalintaan asti on hallitus valinnut Wise Group Oy:n Kari Uusikukan. Huhti-kesäkuussa 2017 kilpailutetaan urakoitsija. Putkiremontin fyysiset työt alkavat alkuvuodesta 2018 pihakaivannoilla. Työt huoneistoissa alkavat arviolta alkukesästä 2018 ja ne vievät arviolta 3-4 vuotta. Yhtiön sisäinen järjestys varmistuu urakkaneuvotteluissa.
Hankesuunnitelman mukainen hinta-arvio putkiremontille on noin 1000 €/m2. Putkiremonttilainasta on vasta neuvoteltu.

2) Parvekeremontti
Putkiremontin suunnittelusopimukseen lisättiin myös pistetalojen 8-10 parvekkeiden uusimisen suunnittelu. Parvekkeiden uusinta toteutettiin 2016 ja hinnaksi muodostui 864 000 € (hinta-arvio oli 850 000 €, noin 40 €/vastikeneliömetri).

3) Ikkunaremontti
Yhtiökokouspäätöksellä putkiremontin yhteydessä päätettiin vaihtaa ns. lamellitalojen 1-7 ikkunat uusiin. Tämä työ alkoi syyskuussa 2016 ja kestää syyskuulle 2017. Ikkunoihin on budjetoitu 1,7 milj. euroa. Budjetoitu summa ylittyi kilpailutusten ja urakkasopimuksen teon jälkeen noin 400 000 eurolla. Ikkunoiden vaihtotyö aiheuttaa kustannuksia noin 100 €/vastikeneliö.

4) Tornitalojen julkisivu- ja vesikattoremontti
Parvekeremontin yhteydessä havaittu tarve tornitalojen julkisivuremontille ja niiden vesikaton uusimiselle aiheutti yhtiölle tarpeen ottaa lisälainaa 1,55 milj. Aiempiin remontteihin otettu 3,4 milj. laina yhdistettiin yhdeksi uudeksi 4,95 milj. lainaksi 30 vuoden laina-ajalla Suomen Hypoteekkiyhdistykseltä. Parveke-, ikkuna-, lukkojenvaihto- ja julkisivuremonttilainan takaisinmaksu alkaa vuoden 2018 aikana ja on suuruudeltaan n. 70 cnt/m2/kk laina-ajalla 30v. Halutessaan osakas voi maksaa oman lainaosuutensa, noin 230 €/m2. Lainaosuuden takaisinmaksun ja suorituserän suuruuden määrittelee yhtiön hallitus yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Ikkuna- ja parveke- ja julkisivuremontit tulee saada päätökseen ennen varsinaisen putkiremontin aloittamista.

Tätä tiedotetta päivitetään tarpeen vaatiessa. Uusimmat versiot ovat luettavissa yhtiön kotisivuilta ulvilantie29.fi.

Helsingissä 15.03.2017
Hallitus

Linjasaneerauksen infopaketti

Ohessa yhtiön tulevan putkiremontin asukasillassa 23.1.2018 käyty materiaali infopaketin muodossa sekä vastaukset asukasillassa jätettyihin kysymyksiin.

Huoneistokohtaisesta aikataulusta on nähtävissä kunkin huoneiston remontin alkamis- ja päättymispäivät sekä muita tärkeitä päivämääriä, jotka on hyvä merkitä itselle ylös. Asukasillan infopaketissa on selitetty aikataulun kaikki sarakkeet tarkemmin auki. Aikatauluun on päivitetty talon 2 C- ja D-portaan huoneistojen materiaalivalintojen sekä aloituskäynnin päivämäärä 21.12.2018, sillä se oli virheellisesti merkitty Joulupäiväksi asukasillassa jaetussa versiossa. Muutoin aikataulu on sama, kuin asukasillassa jaettu.

Urakoitsija tulee vielä postittamaan infopaketin materiaalin kaikille osakkaille.


pdf
Linjasaneerauksen infopaketti


Peab Oy




PEAB Yhteystiedot




Työnjohto on työmaalla paikalla ja puhelimella tavoitettavissa arkisin klo 7.00 - 15.30. Yhteydenotot työajan ulkopuolella vain hätätapauksissa. Peabin asiakaspalvelun sähköpostiosoite on putkiremontit@peab.fi.


Työpäällikkö
Juho Vainikka
Peab Oy
040 6876 162
juho.vainikka@peab.fi

Työnjohtaja
Ville Rantakokko
Peab Oy
0403573900
ville.rantakokko@peab.fi

Työmaainsinööri
Petra Palonen
Peab Oy
0407437114
petra.palonen@peab.fi

Osakasmuutosvastaava
Heidi Viiman
Peab Oy
040 5286 800
heidi.viiman@peab.fi

Osakasmuutosvastaava
Lotte-Mari Kiurunen
Peab Oy
040 7588 900
lotte-mari.kiurunen@peab.fi

Tiedotus/ Projektiassistentti
Sara Saarinen
Peab Oy
040 6300 900
sara.saarinen@peab.fi


Kylpyhuoneiden alustavat arkkitehtisuunnitelmat.

Yhtiön sisäinen aikajärjestys huoneistokohtaisesti selviää urakkaneuvotteluissa syksyllä 2016.

Arkkitehtikuvat - alustavat

Asukasinfotilaisuus 10.2.2016, esitetty tiedotusmateriaali.

Asbesti- ja haitta-ainekartoitus

Ladataksesi tiedostot klikkaa linkkiä. Tiedostot ovat isoja joten niiden näkyminen kestää nettiyhteyden nopeudesta riippuen 1 - 30 sekunttia. Mikäli haluat tallentaa tiedoston tai tulostaa sen - paina hiiren oikeanpuoleista nappia avautuneen dokumentin päällä ja valitse pikavalikosta joko "Tallenna nimellä..." tai "Tulosta..."

Syndicate content